За повечето собственици на жилища мазето е просто прославено място за съхранение. Дори готовите мазета често представляват предизвикателство - повечето от нас го правят по подразбиране хвърляйки там долу стар килим, диван и телевизор и го наречете място за „развлечение“ или „Пещера на човека“, и след това продължете никога да не го използвате. Или бавно го пълним с кутии, докато стане мухлясал лабиринтът на купувача, който улавя нещастни посетители. Но мазетата представляват огромна възможност, ако искате да увеличите доходите си, тъй като те могат да бъдат трансформирани в легални апартаменти и давани под наем срещу пари.
Ако вашето мазе е завършено, процесът на преобразуването му в действителен апартамент в очите на закона е доста лесен - и финансовите ползи могат да бъдат огромни. Но дори и с готово мазе, не можете просто да инсталирате легло и да го дадете под наем. Трябва да се уверите, че мястото е безопасно и законно.
Първо и най-важно, отказ от отговорност: ще трябва да потърсите вашите местни строителни норми и закони. Трябва да получите удостоверение за ползване на вашия нов апартамент. Някои райони са направили сутеренните апартаменти напълно незаконни и различните местни власти ще имат различни изисквания за легален апартамент. Преди да направите нещо, уверете се, че знаете какво е специално изисква се, включително:
След като сте сигурни, че отговаряте на тези основни изисквания, поздравления: можете да превърнете мазето си в легален апартамент. Но има още работа за вършене.
Ако вашето мазе вече има баня и кухня, вие сте златен. Ако не, проверете дали вече има необходимите „груби“ водопроводни и електрически инсталации – много строители включват това, в случай че собственикът иска да завърши мазето по-късно или може би предишен собственик е започнал реконструкция на мазето и след това се е отказал.
Ако нямате водопроводна инсталация, ще трябва да го направите, защото обитаемите апартаменти като цяло изискват достъп до баня и кухня от някакъв вид. Според Домашен съветник , грубата обработка на сутерен струва около $4000, а общата цена за добавяне на баня към сутерен ще ви струва между $6000 и $15 000. Една груба обработка на кухнята ще струва приблизително толкова, колкото и самата кухня ще ви струва от $1000 до $20 000 в зависимост от това колко големи и пищни решите да отидете.
Не е задължително да разделяте мазето си на различни стаи, стига да имате достатъчно прозорци, за да отговаряте на вашите местни кодове – можете да наречете апартамента си студио и да определите различни пространства с мебели. Имайте предвид обаче, че апартаментите с една и две спални получават много по-висок наем от студиата, така че издигането на някои вътрешни стени, за да се определят пространствата, може да не е лоша идея. И вие не го правите имат за отделяне на комуналните услуги - можете просто да ги включите в наема, ако не искате да се притеснявате. Но апартаментът ще трябва да се отоплява.
Друго съображение е влагата и водата: Много местни райони изискват сутеренните апартаменти да бъдат хидроизолирани по някакъв начин. Ако вашето мазе е завършено, това може вече да е направено, но ще трябва да потвърдите, че отговаря на стандартите за апартамент. Ако не, ще трябва да свършите тази работа, преди да можете законно да наемете пространството.
И накрая, може да се наложи да проверите пространството за мухъл, олово, азбест или други проблеми. Отново ще трябва да разберете докладите, които трябва да получите, преди да можете да получите сертификата си за обитаване и да започнете да наемате мястото.
Каквото и да правите, не се изкушавайте да се откажете от законите и да наемете пространството под радара. Не само, че ще поставите под въпрос безопасността на вашия наемател, вие ще се изложите на значителен правен риск и ако вашият наемател ви измами, ще има по-малко правни възможности за справяне с него. Дори завършеното мазе може да изисква инвестиция, за да се превърне в законен апартамент, но потенциалният доход може много добре да си заслужава.