Плюсовете и минусите на закупуването на произведен дом

Ако възнамерявате да си купите къща или се чудите дали някога ще го направите способен купете къща – вероятно знаете, че пазарът на жилища в САЩ в момента е в разгара си. Пандемията предизвика глобален жилищен бум, което доведе до покачване на цените на жилищата впечатляващ 42% . Сега цените най-накрая започват да падат малко...дори само поради наказателното увеличение на лихвени проценти .

Всичко това означава, че закупуването на традиционен дом е скъп вариант точно сега. Средната цена за съществуващ еднофамилен дом в момента е близо 400 000 долара , докато средната цена на новото строителство е около 450 000 долара . За много хора - дори хора, които са смятали, че са готови преди малко - купуват къща е невъзможно в момента .

Има една опция, която може да направи навлизането на пазара на жилища възможност дори ако сте били изхвърлени от традиционните домове, обаче: Произведени домове.

Повечето къщи се строят на място, като се доставят строителни бригади, оборудване и материали. Произведените домове се строят във фабрика, като единична единица или като модулни части, и се изпращат цели (или на големи парчета) до земята, където те ще седят. Ако някога сте били на магистралата и сте виждали камион, който тегли нещо, което приличаше на цяла къща в ранчо върху платформа със знак ИЗВЪРШЕН ТОВАР, това беше произведена къща, която се доставяше.

Тези домове се наричаха мобилни къщи , и преди модерните производствени процеси, те спечелиха лошата си репутация. Съвременните произведени жилища обаче всъщност не са предназначени да бъдат премествани повече от веднъж и качеството се повиши – всички произведени жилища, построени след 1976 г., трябва да се придържат към някои строги стандарти за качество . В наши дни произведеният дом е легитимен вариант за всеки, който иска да купи къща. Всъщност закупуването на произведен дом, за разлика от традиционно построен дом, има няколко сериозни предимства - и няколко сериозни недостатъка.

Предимство: Цена

Причина номер едно да помислите за произведен дом е цената. Средната цена на произведен дом е само $128 000. В зависимост от това къде живеете, това много вероятно е с порядък по-евтино от дом, построен на място. Подобно на много новопостроени жилища в процес на разработка, обикновено можете да добавите множество надстройки към вашия произведен дом, но дори и да се разпръснете и да получите най-големия и най-бляскав произведен дом, който можете да намерите, цената едва ли ще получите много повече от $250 000. Това е значително по-евтино от традиционно построените домове.

Недостатък: Намиране на земя, на която да го поставите

От друга страна, след като имате своя красив дом-мечта, построен във фабриката, трябва да го поставите някъде. Част от цената на традиционната продажба на жилище е земята, върху която се намира къщата. С произведена къща, която е отделна сделка, така че ще трябва да намерите парцел, който можете да придобиете (чрез покупка или като подарък), да получите всички разрешителни и правни документи, да прокарате комунални и водопроводи до него и създадете основа, ако искате домът да бъде постоянен.

Можете също да наемете земя за вашия дом – въпреки че произведените жилища не са предназначени да се местят постоянно, те могат да бъдат премествани, ако е необходимо, така че е възможно да наемете място в район, който обслужва произведени жилища, и домът ви да бъде поставен там . Недостатъкът е, че ще трябва да плащате наем и други разходи и стойността на вашия дом може да се обезцени, защото не е свързан със земята под него.

Положителна страна: Можете да ги преместите (понякога)

И все пак фактът, че домът ви може да бъде преместен (стига да не сте го закрепили трайно към основа), е плюс. Ако трябва да се преместите в изцяло нов район, може да не е необходимо да продавате къща, в която обичате да живеете и която сте персонализирали според вашите нужди. Въпреки че опаковането на цяла къща и преместването й може да бъде сложна и скъпа операция, вероятно ще бъде по-евтино от закупуването на нов дом и няма да е нужно да се притеснявате за разчистването на мястото за снимки на недвижими имоти.

Недостатък: По-трудно за финансиране

Ако вашият произведен дом не е закрепен към постоянна основа, получаването на финансиране за него може да бъде много по-трудно от получаването на традиционна ипотека. Ако то е постоянен и е най-малко 400 квадратни фута, вероятно можете да получите традиционна ипотека - в противен случай ще трябва да проучите няколко други опции:

• Федерални заеми. Правителството предлага няколко заема, които могат да се използват за произведени жилища. М H Предимство важи само за определени произведени жилища, но обикновено изисква авансово плащане от само 3%. The Програма CHOICEHome е опция, ако използвате произведения си дом като основно или вторично жилище; този федерален заем изисква само 5% намаление. И Федералната жилищна администрация (FHA) предлага Заеми по дял I които могат да се използват за тези домове.
• Двигателен заем. Ако вашето произведено жилище не е на постоянна основа или по друг начин не отговаря на изискванията за един от заемите по-горе, ще трябва да получите нещо като заем за движима собственост, който е много подобен на заема, който теглите, за да си купите кола .
• Финансиране на дилър. Някои компании за производство на жилища предлагат собствено финансиране. Това най-вероятно са заеми за движима собственост и както при заемите за автомобили, трябва да пазарувате за по-добра лихва, ако това е опцията, която избирате, но нищо не може да надмине финансирането от дилър по отношение на удобството.

Последно съображение е, че произведените домове, които не са трайно прикрепени към основа върху земя, която притежавате, ще имат тенденция да се обезценяват като стойност, подобно на кола. Това означава, че може да нямате много дялово участие дори след като изплатите заема си.

Плюс: Енергийна ефективност

Изграждането на произведени жилища се възползва от фабричната настройка и възпроизвеждаем дизайн и процес, което води до по-малко строителни отпадъци. Те също могат да бъдат построени високи стандарти когато става въпрос за енергийна ефективност. Много произведени домове са равни Рейтинг Energy Star . Всичко това означава, че ще спестите пари за разходи за отопление и охлаждане и тъй като тези домове обикновено са по-достъпни на първо място, ще имате по-бюджетна писта за надграждане на енергийно ефективните аспекти на къщата си.

Недостатък: Ограничен избор

Произведените домове може да предлагат по-малко възможности от традиционно построените домове. Подобно на закупуването на жилище от предприемач, може да имате ограничено меню от възможности за избор на дизайн и функции, от които можете да избирате, тъй като домът се строи във фабрика по план, а не специално проектиран за вас.

След това, след като имате своя дом, може да се натъкнете на зониране ограничения относно това къде можете да го настроите . Това понякога означава да можете да поставите дома си само в определени райони или може да се наложи да закупите повече земя, отколкото искате - или може да откриете, че единственият ви избор е да наемете парцел в определена паркова зона. Това може значително да повлияе на „мечтаната“ част от притежаването на мечтания дом.